La nueva moda en la construcción de viviendas: ¿se avecina otra burbuja?

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¿Comprar o alquilar? Es la gran duda que nos surge cuando estamos buscando una vivienda. Lógicamente, en esta decisión influyen muchos aspectos personales, que finalmente decantarán la balanza hacia una opción o la otra. La compra de vivienda está muy ligada a la capacidad adquisitiva y la posibilidad de endeudarse y, por tanto, a la creación de empleo y la salud de las empresas, que se ha visto considerablemente mermada debido a la crisis económica.

Por otra parte, precisamente a causa de la pandemia, la capacidad de ahorro de las familias se encuentra en máximos históricos y la rentabilidad de la vivienda continúa subiendo. Actualmente, una de las mejores opciones es invertir en una vivienda para alquilar, de la que se puede obtener en torno al 6% anual.

Se alquila más de lo que se compra y los inversores lo saben. El build to rent emerge con fuerza como tendencia de futuro en el sector inmobiliario.

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El 90% de los pisos de alquiler está en manos de particulares. Foto: Getty Creative.
El 90% de los pisos de alquiler está en manos de particulares. Foto: Getty Creative.

¿Qué es el build to rent?

El build to rent se enfoca principalmente en viviendas de alquiler de tamaño reducido, ubicadas en zonas bien comunicadas mediante transporte público y en ciudades de gran dinamismo económico y un gran movimiento demográfico. Su objetivo es la gente joven, ya que el alto precio de las viviendas limita su adquisición en este segmento de población. Por este motivo, cada vez más, el alquiler a largo plazo es la opción escogida, también por la necesidad de cambiar de residencia a lo largo de la vida laboral.

A pesar del interés creciente por el alquiler en la población joven, la oferta actual no cumple con las necesidades y expectativas, ya que alrededor del 95% de los inmuebles en alquiler pertenecen a particulares, y tan solo entre un 2% y un 4%, 120.000 viviendas, están en manos de profesionales. Una cifra muy baja si lo comparamos con otros países que superan el 50%.

¿Otra burbuja?

El sector no se encuentra profesionalizado ni modernizado. Lo más preocupante es que podría estar generando otra burbuja. ¿Por qué? Ciertamente el build to rent ha existido siempre, pero ahora los inversores apuestan con fuerza por esta opción y en muchos casos se opta por este modelo ante la imposibilidad de vender.

Definitivamente, el build to rent se ha puesto de moda. Pero se están poniendo en el mercado los proyectos que no se han vendido que buscan una alternativa a través del alquiler, aunque no estén pensados ni diseñados para ello.

Alquiler en disperso

El inversor debe tener en cuenta que existen más opciones aparte del build to rent. Es cierto es más sencillo gestionar este tipo de alquiler en concentrado porque se tienen todos los inmuebles localizados en un edificio. Pero teniendo en cuenta la problemática a la que nos podríamos enfrentar, también hay que valorar la opción de invertir en alquiler en disperso y dentro de esta invertir en vivienda en alquiler con opción a compra.

Aunque el alquiler en disperso es más complicado porque la cartera de inmuebles está distribuida, la rentabilidad que obtiene es mayor.

Alquiler con opción de compra

Invertir en alquiler con opción a compra es otra muy buena opción. En España hay mucha gente que quiere comprar una vivienda, pero no puede porque no tiene el ahorro para la entrada del banco. Esta modalidad es perfecta para todas aquellas personas que necesitan estabilidad y prevén ir ahorrando poco a poco.

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