¿Sale a cuenta contratar una hipoteca verde para comprar una casa ‘eco’?

·3 min de lectura
Hipotecas para viviendas sostenibles
Hipotecas para viviendas sostenibles

Actualmente, si queremos comprar una vivienda sostenible (con una calificación energética superior a B), existe un buen número de bancos que nos pueden dar una hipoteca verde para financiar la operación: Banco Mediolanum, Triodos Bank, BBVA, Bankia, Banco Santander… Con estos productos, en teoría, podemos conseguir un mejor tipo de interés que si necesitáramos el dinero para adquirir un inmueble convencional. Ahora bien, ¿estos préstamos son realmente más baratos en la práctica? Si queremos averiguarlo, tendremos que ver qué condiciones suelen ofrecer estas entidades cuando se pide prestado para comprar una casa o un piso corriente y deberemos comparar su crédito eco con las hipotecas de otros bancos.

Comprueba si el banco realmente abarata la hipoteca

Lo primero que hay que hacer es comprobar si la hipoteca verde que nos ofrece un banco es realmente más atractiva que los préstamos que concede para comprar viviendas convencionales. Aunque la mayoría de las entidades sí rebajan el interés aplicado en caso de adquirir un inmueble ecológico, hay unas pocas que hacen greenwashing, es decir, que añaden la etiqueta eco a sus productos sin ofrecer, en realidad, unas mejores condiciones.

Artículos relacionados

Por ejemplo, una entidad que sí nos mejora el precio si financiamos la compra de una vivienda sostenible es Banco Mediolanum. Su Hipoteca Freedom Green, para adquirir inmuebles con calificación energética A o A+, tiene un interés de euríbor más 0,99% (1,99% fijo el primer año), bonificado a cambio de domiciliar los ingresos y contratar su seguro de vida. En cambio, su Hipoteca Freedom para casas o pisos sin esa calificación energética tiene un tipo de euríbor más 1,05% (1,99% fijo el primer año) a cambio de cumplir los mismos requisitos de bonificación.

BBVA, por el contrario, no ofrece unas mejores condiciones si se adquiere un inmueble eco. Su hipoteca verde, que se llama Hipoteca Casa Eficiente, es prácticamente idéntica a su Hipoteca Fija: tiene un interés desde el 1% a 15 años bonificado por domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y de vida. Estos préstamos solo se diferencian en su nombre y en que para conseguir el primero es necesario que la vivienda tenga una calificación energética A o superior.

Compara esa oferta con otras hipotecas tradicionales

Tras comprobar que la hipoteca verde de un banco realmente tiene unas condiciones mejoradas, llega el momento de compararla con los préstamos que ofrezcan otras entidades, ya sean para financiar viviendas sostenibles o convencionales. De este modo, podremos comprobar si el crédito eco que nos han propuesto es atractivo o si, por el contrario, hay mejores ofertas en el mercado.

Por ejemplo, aunque no sea específicamente para financiar la adquisición de una vivienda sostenible, la Hipoteca Variable de Coinc puede ser una buena opción; mejor incluso que algunos préstamos hipotecarios verdes. Su interés es de euríbor más 0,99% (1,89% fijo el primer año), que puede conseguirse sin necesidad de contratar otros productos de la entidad.

Negocia unas mejores condiciones

Para terminar, una vez identificadas las ofertas más atractivas, es conveniente negociar con los bancos que nos interesen para tratar de conseguir unas mejores condiciones. Por ejemplo, podemos intentar obtener un interés más reducido, una financiación de más del 80%, menos comisiones o productos adicionales, etc.

En ese sentido, tendremos más opciones de llegar a un mejor acuerdo si disponemos de otras propuestas sobre la mesa, pues un banco podría igualarnos la oferta de otra entidad para tratar de retenernos. Asimismo, nuestra fuerza negociadora será mayor si nuestro perfil es bueno: si cobramos un buen salario, si contamos con muchos ahorros o con una estabilidad laboral importante…

Tras completar estos tres pasos (analizar la oferta, compararla con otras y negociar unas mejores condiciones), podremos valorar si la hipoteca verde que nos han ofrecido realmente vale la pena o no. Asimismo, este proceso nos permitirá encontrar posibles alternativas más baratas, por lo que siempre saldremos ganando.