Las claves para conseguir una hipoteca más barata

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Financiar la compra de una vivienda mediante una hipoteca es una opción casi obligada para todos aquellos que se plantean comprar una casa. Esto obliga a devolver al banco unos intereses que son los que determinarán si una oferta es cara o barata. Tradicionalmente, la hipoteca fija ha aplicado un interés mucho más caro que una a tipo variable. No obstante, los bajos tipos de interés hacen que este sea un buen momento para meterse en una hipoteca o cambiar la entidad con la que la tenemos contratada a través de una subrogación.

De hecho, esta situación ha llevado a una guerra de precios entre las entidades, lo que ha provocado que estos créditos vuelvan a ser más baratos que en la zona euro. En junio, el tipo de interés aplicado en los préstamos para adquisición de la vivienda en nuestro país se situó en el 1,59% TAE, frente al 1,60% de los mercados comunitarios. Pero no debes quedarte con lo primero que encuentres y para ayudarte a encontrar el préstamo más rentable, te contamos las claves para conseguir las mejores ofertas.

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Las claves para conseguir una hipoteca más barata. Foto: Getty Creative
Las claves para conseguir una hipoteca más barata. Foto: Getty Creative

Buen perfil financiero

A la hora de comparar las múltiples posibilidades que les ofrece el mercado para conseguir las mejores condiciones para su hipoteca, será una muy buen punto de partida tener unos buenos ahorros ya que este se ha convertido en uno de los requisitos esenciales para conseguir un préstamo hoy en día ya que son los bancos los que suelen financiar entre el 70% y el 80% de los préstamos hipotecarios y el cliente el que afronta entre el 20% y el 30% del desembolso total al inicio de la transacción. No obstante, en ocasiones es posible, aunque difícil, conseguir una financiación al 100% de la hipoteca si se cumplen una serie de requisitos, que dependerán casi al completo del cliente.

Estabilidad laboral

Cuando un banco concede una hipoteca está prestando una determinada cantidad de dinero que espera recuperar con sus correspondientes intereses. Por ello, es necesario que se asegure de que la persona a la que presta el dinero podrá hacer frente al préstamo y, además, que podrá hacerlo en el período de tiempo establecido. En este sentido, disponer de un contrato de trabajo fijo representa una mayor garantía que cuando se trata de uno temporal. No obstante, conseguir una hipoteca sin tener un empleo estable también puede llegar a ser factible con unos ingresos elevados, un avalista o una baja cuota del préstamo

Lograr un valor de tasación superior

Si no se tienen muchos ahorros uno de los principales consejos es lograr un valor de tasación superior al valor real del inmueble. En estos casos, algunos bancos podrían prestar algo más del 80% del valor de compraventa, aunque sin superar el 80% del de tasación. De este modo, el prestatario puede conseguir una suma algo mayor para financiar la compra de su vivienda.

Tener vínculos con la entidad

Es importante intentar primero pedir la hipoteca a la entidad habitual con la que tenemos la mayoría de nuestras cuentas. De este modo, el banco tendrá más fácil acceder a nuestro historial económico y en el caso de tener contratados otro tipo de productos financieros como pueden ser cuentas, seguros o fondos y planes de pensiones, hay más posibilidades de negociar con éxito.

Probar simuladores hipotecarios

Estas herramientas digitales te permiten conocer todos estos detalles de una manera fácil y rápida antes de aventurarte a la negociación. Con el que se puede conocer el valor de las cuotas mensuales de la hipoteca según el tiempo de amortización establecido. Además, muestra los intereses que tendrás que pagar por el dinero prestado. Actualmente, existen múltiples simuladores de hipotecas puesto que la mayoría de los bancos ya lo tienen incorporados en sus webs. Incluso el Banco de España también cuenta con un simulador.

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