La ciudad de Latinoamérica donde es más difícil acceder a una vivienda está en México

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Aerial view in the city of Guadalajara in the Chapalita neighborhood, you can see the Matute Remus bridge and the Riu hotel
Vista aérea del sector de Chapalita, en Guadalajara, México. Foto Getty Creatives

En la sexta ubicación del listado, y con una diferencia del 53 % entre las mediciones más recientes del 2016 al 2020, Guadalajara, México, fue la ciudad latinoamericana con el mayor incremento en la brecha del porcentaje del salario neto mensual promedio que se necesita para el pago de la renta o el alquiler de vivienda –de 52 % en 2016 pasó a 105 % en 2020–, de acuerdo con la firma británica Online Mortgage Advisor –OMA–, entre 352 ciudades que hicieron parte de esta medición. 

Esto quiere decir que el total del salario neto mensual promedio que un habitante de esta ciudad recibe no le alcanza para cubrir el pago del alquiler de su vivienda.

Por el contrario, Caracas, la capital venezolana, fue la ciudad en el mundo con la mayor disminución de esta brecha, con un 949 % menos, pasando de 1085 % en 2016 a 136 % en 2020, seguida muy de cerca, en la cuarta posición, por Ciudad de Panamá, con un 54 % menos en el porcentaje del salario neto mensual promedio (161 % en 2016 a 107 % en 2020). 

En ambos casos, sin embargo, sigue sin ser suficiente el total del salario neto mensual promedio para el pago de este concepto, pero la disminución en el porcentaje es alentador para aquellas personas en busca de un hogar que se ajuste a sus realidades económicas. 

Esta entidad con sede en Derby, Inglaterra, y nombrada como la startup del año en 2014 por el diario The Guardian, se dedica al emparejamiento de corredores hipotecarios que conecta a las personas con alguien específicamente en función de sus circunstancias. Su estudio Priced Out Property es consultado frecuentemente para medir la brechas de accesibilidad a vivienda en diferentes regiones del mundo. 

Para la realización de su estudio, OMA comparó el salario neto mensual promedio de cada ciudad con el costo de alquiler promedio de un apartamento de una habitación en el centro de esta para calcular su cambio en la asequibilidad entre 2016 y 2020. 

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CARACAS, VENEZUELA - FEBRUARY 18, 2019: A panoramic view of Caracas, the capital of Venezuela. Valery Sharifulin/TASS (Photo by Valery Sharifulin\TASS via Getty Images)
Vista panorámica de Caracas, capital de Venezuela (foto Valery Sharifulin/TASS vía Getty Images)

Los mayores incrementos

El estudio reveló que la ciudad con el mayor incremento del porcentaje del sueldo promedio para la renta o el alquiler de vivienda en el planeta fue Lagos, Nigeria, con un 267 %, pasando del 172 % en 2016 al 467 % en 2020. Es decir, cuatro veces más del salario neto mensual promedio. 

Detrás de Lagos, y antes de Guadalajara, se ubicaron Teherán y Mashhad, ambas en Irán, con 95 % y 74 % de incremento; Manila, Filipinas, con 64 %; y Colombo, Sri Lanka, con 62 %. Todas ellas, para 2020, superaron el 100 % del porcentaje del salario neto mensual promedio para el pago de la renta o el alquiler de la vivienda, incluso en Teherán este valor fue del 209 %. 

En el top 10 de las ciudades con mayor incremento de esa brecha también están Ciudad de Guatemala, con 45 % (con un 131 % del total del salario destinado a este rubro en 2020), y Bogotá, Colombia, con 32 % (con un 133 % del total del salario destinado el año pasado).

En la región, otras capitales con incrementos más medidos pero porcentajes igualmente altos fueron Lima, con una subida del 30 % y un porcentaje del 140 % del salario dirigido al alquiler; Santiago de Chile, con 14 % de incremento y 67 % del salario requerido para esta variable, y Buenos Aires, Argentina, con apenas el 3 % de diferencia entre 2016 y 2020, y un 52 % de porción del sueldo para cancelar este concepto.

Las mayores disminuciones

El caso de Caracas es extraordinario en el mundo, y mucho más en Latinoamérica, región donde muy pocas ciudades, incluidas en el estudio, reflejaron disminuciones en la brecha; de hecho en Suramérica solo siete lo hicieron. 

Además de la capital venezolana, Montevideo (Uruguay), Guayaquil y Quito (Ecuador), Florianópolis, Sao Paulo, Brasilia y Río de Janeiro (Brasil) mostraron reducciones entre las mediciones de 2016 y 2020 por parte de OMA, ninguna de ellas superior al 19 % y cuatro de ellas –todas las ciudades brasileñas– estuvieron por debajo del 10 %. 

Para la realización de este estudio, OMA, utilizó datos de Numbeo, la base de datos de costo de vida más grande del mundo, cuyo CEO, Mladen Adamovic, explicó a Yahoo Finanzas la metodología que utilizan. 

"Para recopilar datos, Numbeo se basa en las entradas de los usuarios y los datos recopilados manualmente de fuentes autorizadas (sitios web de supermercados, sitios web de empresas de taxis, instituciones gubernamentales, artículos de periódicos, otras encuestas, etc.). Los datos recopilados manualmente de fuentes establecidas se ingresan dos veces al año", señala la firma.

Comportamiento inmobiliario en Guadalajara

Según datos de Numbeo, el costo del alquiler de un apartamento de un apartamento de una habitación en la zona céntrica de Gualadajara tiene un promedio de 9.260 pesos mexicanos (unos 467 dólares), frente a los 10.866 pesos mexicanos (548 dólares) que es el salario neto mensual promedio después de impuestos.

El comportamiento inmobiliario en Guadalajara el último año ha sido aceptable, en el concepto de la firma Inmuebles 24, que en su reporte de mercado de febrero de 2021 para esta ciudad reportó una caída en el precio renta de un apartamento de dos habitaciones del 6,6 % en el comparativo con febrero de 2020, que contemplando la inflación significó una caída real de 10,1 %. 

Sin embargo, en el comparativo del precio entre 2018 y 2021, el valor es muy similar: de 10.891 pesos mexicanos hace tres años se mantuvo en 10.892 en marzo del presente año (los mismos 592 dólares en ambas referencias). 

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