¿Momento de comprar casa? El mercado de la vivienda sigue envuelto en la incertidumbre

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Cuando irrumpió la crisis del coronavirus, el mercado inmobiliario de España llevaba creciendo de forma estable desde enero del 2014, cuando se registró el mínimo tras la crisis de 2008. Antes del coronavirus, en julio de 2019, la cifra total de ventas ya empezó a descender, lo que auguraba un posible agotamiento del mercado inmobiliario. Luego la pandemia puso el mundo patas arriba.

Por lo general, el mercado de la vivienda necesita un espacio temporal para reflejar los cambios económicos. Por lo que hemos necesitado más tiempo para saber la dirección que iba a tomar este sector después de esta pandemia. Casi en el ecuador de 2021, y habiéndose cumplido ya el primer aniversario del Estado de Alarma, la caída del precio de la vivienda debería constatarse. ¿Ha llegado el momento de comprar?

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Los datos de febrero muestran un subida de la ventas de vivienda y de la concesión de hipotecas, mientras que el precio y el importe medio prestado disminuye. Foto: Getty Creative.
Los datos de febrero muestran un subida de la ventas de vivienda y de la concesión de hipotecas, mientras que el precio y el importe medio prestado disminuye. Foto: Getty Creative.

Todo lo que sube baja, aunque los expertos se muestran cautos a la hora de establecer pronósticos debido a la incertidumbre que domina el panorama económico. Al final, la evolución de la economía y de los precios están muy ligados a la situación epidemiológica y al avance de la vacunación, además encontrar condicionantes importantes como la posible aprobación este año de la Ley de Vivienda.

Lo que está claro es que la situación actual ha provocado que los propietarios sean reticentes a una bajada de precios. Por su parte, los potenciales compradores posponen la decisión de compra a la espera de la evolución de la pandemia y la previsible caída de precios.

El Consejo General del Notariado ha arrojado un poco de luz sobre el tema de la vivienda. Cada mes, los notarios publican su propia estadística a partir de las operaciones en las que intervienen, a través de la firma de escrituras públicas. Estos datos informan sobre el número de compraventas inmobiliarias, el precio medio de la venta de viviendas o el número de hipotecas firmadas. Esta información tiene la ventaja de ser la primera que se conoce mes a mes sobre las actividades inmobiliarias, anticipándose a la información que más adelante aporta el INE, que se apoya en datos obtenidos del Registro.

Bajan los precios

Según los últimos datos compartidos por el Consejo General del Notariado en su último informe, el precio de la vivienda profundiza su caída en febrero de 2021, situándose de media en 1.366 euros por metro cuadrado, por lo que ha sufrido un descenso de un 5,1% en comparación con el mismo mes del año anterior.

Cabe resaltar, además, una caída generalizada en todos los tipos de inmuebles y el desplome del precio del m2 de otros, que se encontraba en 229 € a finales de 2020 y ha caído hasta 146€ en febrero, lo que significa un 36% menos en tan solo dos meses.

Por otra parte, los datos indican que la compraventa de viviendas en su conjunto ha aumentado ligeramente con respecto a febrero de 2020. El número de transacciones fue de 49.379, lo que hizo que la subida fuera de un 0,6%.

Con respecto a los préstamos hipotecarios, el número sube –un 2,3% más–, pero la cantidad monetaria solicitada baja –un 8,1% menos–. Se realizan más préstamos, pero cada vez de un importe menor.

Aún no encontramos una tendencia

Todas estas cifras se refieren a operaciones realizadas durante un mes concreto, por lo que estos datos pueden no constituir una tendencia. De hecho, hasta ahora, la tendencia ha sido la contraria. El 2020 cerró con un repunte de precios del 2,1%, continuando la progresión al alza que dura ya siete años consecutivos. La evolución de los precios inmobiliarios en España muestra datos a veces desconcertantes, lejanos de un patrón bajista.

Confiamos en una progresiva cierta recuperación de la normalidad con la vacuna, que permitirá la movilidad, la reanudación de las actividades y, en consecuencia, del conjunto de la economía. Aunque muchas empresas y sectores quedarán tocados y puede pasar tiempo antes de lograr una verdadera reconversión. Habrá que seguir esperando.

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