¿Es posible vender una casa con ‘bitcoins’ en España?

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La venta de una vivienda en bitcoins plantea una serie de inconvenientes a los notarios.
La venta de una vivienda en bitcoins plantea una serie de inconvenientes a los notarios. Foto: Pixabay

Las criptomonedas están de moda. Ethereum, cardano o binance coin son algunas de las más de 9.000 monedas digitales que existen en la actualidad, pero sin duda los bitcoins son las criptomonedas más conocidas y utilizadas. La sorprendente revalorización que ha tenido en los últimos doce meses (ha pasado de costar unos 9.000 dólares a los 50.000 a los que cotiza en el momento de escribir este artículo) ha disparado su popularidad y, si bien sigue siendo una moneda principalmente especulativa, cada vez es más común comprar y vender cosas con bitcoins. Pero ¿es posible vender una casa en bitcoins en España? En este artículo damos respuesta a este interrogante.

Vender una casa en ‘bitcoins’ es poco común, pero posible

Se puede vender una vivienda en España con bitcoins y es legal hacerlo, pero desde la plataforma inmobiliaria Apivirtual nos advierten de que esta no es una moneda de curso legal en el país y que la venta de una vivienda, en su definición, implica la transmisión de una propiedad a cambio de una moneda aceptada en el curso legal. De esta manera, más que una venta, estaríamos hablando de una permuta: el vendedor entrega la casa y a cambio recibe otro bien al que se le otorga un valor, que en este caso es el bitcoin.

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Así, el notario puede aceptar este tipo de operaciones porque la ley permite claramente que el pago de un inmueble pueda realizarse por otros medios o bienes distintos a la entrega de dinero en euros, pero para que la transacción con bitcoins pueda ser formalizada en escritura el precio de la vivienda debe estar indicado en euros. Esto debido a que de ninguna manera se puede escriturar un piso en una divisa que no está vinculada a un banco central y los bitcoins no lo están.

Hay que tener en cuenta, además, que otro de los requisitos para que esta operación se pueda dar es que el comprador demuestre el origen legal de los fondos para dar cumplimiento a la ley de prevención de blanqueo de capitales. Este es uno de los motivos por el que los notarios, en general, son un tanto reacios a aceptar este tipo de transacciones, dado que les resulta difícil cumplir con sus obligaciones para evitar el blanqueo de dinero. Una gran parte de los compradores dispuestos a comprar una casa en bitcoins son extranjeros, por lo que es complicado acreditar el origen de la criptomoneda.

¿Cómo fijar el precio de la casa en ‘bitcoins’?

Hay que tener en cuenta que uno de los grandes riesgos que presenta este tipo de operaciones es que el valor del bitcoin puede fluctuar mucho en el mercado. El Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ya han advertido sobre el riesgo de operar con criptomonedas al considerar que estas están revestidas de una extrema volatilidad y de falta de transparencia. Ayer mismo el bitcoin sufrió una caída, debido a la decisión de Tesla de no aceptar pagos con esta criptomoneda. De esta manera, hay que tener presente que este tipo de operaciones son de alto riesgo.

Para mitigar los efectos de la volatilidad del bitcoin, la plataforma inmobiliaria Apivirtual nos comenta que lo aconsejable en estos casos es pactar con anterioridad con el comprador el precio de la casa en euros, dado que esta moneda es más estable, pero luego aceptar la cifra equivalente en bitcoins en el momento del intercambio en la notaría (de acuerdo al valor que tenga en ese momento). Así, se evita que las posibles fluctuaciones en la criptomoneda puedan afectar nuestros intereses.

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