¿Cuánto dinero tengo que pagar por cancelar mi hipoteca en el Registro?

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¿Cuánto dinero tengo que pagar por cancelar mi hipoteca en el Registro?

Es bastante habitual que los propietarios terminen de pagar sus hipotecas y no realicen la cancelación registral del préstamo. Este proceso tiene un coste y, por ello, algunas personas deciden dejar el trámite para después. Lo que muchos no saben es que, si en algún momento quieren vender la propiedad, se verán en la necesidad de realizarlo, ya que no es posible transmitir una propiedad con cargas. ¿Y cuánto se tiene que pagar por cancelar una hipoteca en el Registro? El precio dependerá de la forma en que se decida hacer e, incluso, del momento. A continuación, lo explicamos.

1. Cancelar con el banco en el momento de vender la casa

Si ponemos a la venta nuestra casa y encontramos un comprador sin haber cancelado nuestra hipoteca, el banco de este nos obligará a hacer el proceso de cancelación con su gestoría para que la vivienda se pueda vender libre de cargas.

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Esta es una forma cómoda de cancelar la hipoteca, ya que la entidad bancaria se encarga de realizar todo el trámite por nosotros, pero a cambio tendremos que pagar mucho dinero por ello. Los bancos suelen pedir provisiones de fondos muy altas a los vendedores para poder hacer frente a los costes de notaría y Registro y, además, cobran honorarios abultados.

¿De cuánto estamos hablando? Si desglosamos el gasto, un banco nos puede cobrar unos 500 euros por la notaría, unos 300 euros por el Registro y hasta 300 euros más en concepto de honorarios, lo que hace que el coste de cancelar la hipoteca con una entidad bancaria se pueda disparar hasta los 1.100 euros.

2. Cancelar con un gestor independiente o por libre antes de vender

Ahora bien, si decidimos hacer la cancelación de la hipoteca antes de vender, podemos tener mayor control sobre el trámite y nos será posible escoger otras maneras de realizarlo menos costosas y que no nos obliguen a pasar por el banco. ¿Cuáles son?

Podemos hacer el trámite de cancelación con un gestor independiente, es decir, uno que no tenga un acuerdo de colaboración con una entidad bancaria y que, por tanto, pueda cobrarnos menos por el trámite en concepto de honorarios.

Por ejemplo, a través de HelpMyCash.com podemos cancelar la hipoteca con una gestoría que nos puede cobrar unos 200 euros por la notaría, unos 200 euros por el Registro y apenas unos 100 euros en costes de gestión, lo que supone un ahorro aproximado de unos 600 euros frente a lo que nos cobraría el banco. Esto con la ventaja de que también es un profesional quien se encarga del trámite, por lo que se minimizan los riesgos de cometer errores en el proceso.

También, podemos optar por hacer el trámite por nuestra cuenta. En este caso, seremos nosotros quienes tendremos que solicitar a nuestro banco que nos emita el certificado de deuda cero, pedir a la notaría la elaboración de la escritura, ir a recogerla cuando esté firmada por el apoderado del banco, rellenar y presentar ante Hacienda el IAJD y, finalmente, llevar toda la documentación al Registro para que nos levante la carga. De esta forma, el coste final es menor, ya que nos ahorramos los gastos de la gestoría. Hay que tener en cuenta que los gastos de notaría y de Registro no los podemos evitar.

En este sentido, conviene evaluar si vale la pena afrontar este proceso solos, considerando que a una gestoría independiente le pagaremos poco dinero en costes de gestión (unos 100 euros).

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