Cuáles son los requisitos para que te concedan una hipoteca en 2022

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Año nuevo, vida nueva, ¿casa nueva? La entrada de un nuevo año siempre viene acompañada de cambios. El comienzo de algo nos da la excusa y la motivación para materializar proyectos. Cerramos una etapa y comenzamos otra.

Puede que algunos estén pensando en iniciar este 2022 en un nuevo hogar. Durante estos meses de pandemia, en los que la situación sanitaria ha impedido realizar numerosas actividades, muchos han aprovechado para catapultar sus ahorros personales. Ahora, después de haber estado muchos meses encerrados en casa, es posible que algunos encuentren este arranque de año el momento idóneo para cambiarse de domicilio o para hacer reformas en su propiedad. ¿Qué es lo que necesitas para que te concedan una hipoteca?

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La digitalización será la tendencia que definirá las hipotecas en este 2022. Foto: Getty Creative.
La digitalización será la tendencia que definirá las hipotecas en este 2022. Foto: Getty Creative.

Los expertos pronostican que la demanda de viviendas seguirá al alza en 2022, lo que provocará que se prolongue la subida sostenida de precios que se inició el pasado año. Aunque esta tendencia dependerá del progreso de la pandemia y de la inflación.

Las hipotecas en 2022

La referencia inmediata la encontramos en las cifras que nos ha dejado el 2021. Así pues, todo parece indicar que los tipos de interés de las hipotecas en 2022 seguirán siendo muy bajos, con ofertas muy atractivas para endeudarse a tipo fijo.

Las hipotecas a tipo fijo son ahora recomendables para el comprador, ya que tienen un buen precio y aportan seguridad a largo plazo ante cualquier variación de los tipos. Por contra, la elevada inflación forzará el alza de los tipos de interés, provocando la subida del euríbor y el encarecimiento de las hipotecas a tipo variable.

¿Cuál te puedes permitir?

Lo más importante para conseguir una hipoteca es la solvencia económica. Teniendo en cuenta el mercado laboral, las entidades de crédito mirarán con lupa a los demandantes antes de otorgar cualquier crédito. Por ello, aportar ahorros, avalistas o hipotecar un segundo inmueble como garantía adicional, será casi imprescindible para conseguir una hipoteca.

Ahorros

El primero de los requisitos para pedir una hipoteca y obtener la aprobación en 2021 es tener unos ahorros suficientes. Además, en estos momentos, los bancos no financian todo el precio de la vivienda, sino que suelen cubrir hasta el 80% del valor de compraventa o de tasación. En consecuencia, necesitarás disponer del 20% restante para pagar el resto de la nueva propiedad, a lo que le tienes que sumar el coste de los gastos de compraventa y el de los de escrituración de la hipoteca, que conjuntamente suele ser entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda.

Aunque si cuentas con un buen perfil o la ayuda de un bróker hipotecario, puedes obtener un 100% de financiación.

Ingresos mensuales

Como es lógico, también te exigirán cobrar un buen sueldo mensual. Habitualmente, según las recomendaciones del Banco de España, los préstamos no deberían superar el 35% de los ingresos personales del núcleo familiar.

Además, ten en cuenta tu capacidad de endeudamiento será más alta si hay más de un titular solicitando el préstamo. Como norma general, obtienes mejores condiciones y posibilidades de un préstamo más alto si hay dos titulares.

Tu historial cuenta

Otro de los aspectos que revisará cualquier banco antes de concederte un préstamo hipotecario es tu historial crediticio. Antes de nada, la entidad comprobará que no estés en alguna lista de morosidad como ASNEF.

Por otro lado, si tienes otras deudas, es importante no superen el 35% de tu sueldo. Es decir, tener otras deudas reducirá tu capacidad de endeudamiento y la financiación que puedas obtener. Es recomendable pagar tus deudas antes de solicitar el préstamo para obtener mejores condiciones.

Hipotecas online

La digitalización será la tendencia que definirá las hipotecas en este 2022. Se reducirá la relación presencial con los comerciales de banca, más teniendo en cuenta la desaparición de buena parte de las oficinas y la reducción de personal, que aumentará este nuevo año.

Tanto las entidades financieras como los intermediarios de crédito inmobiliario van a aprovechar los hábitos digitales del consumidor amplificados por la pandemia para ofrecer productos hipotecarios íntegramente online.

Este ahorro de costes que tendrá la banca le permitirá, además, seguir ofreciendo hipotecas con un mayor grado de competitividad.

Si tu deseo es comprarte una casa en 2022, lo mejor sea que revises si cumples cualquiera de estas condiciones antes de ir al banco.

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